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2020年06月12日
アイナ不動産のブログ

借りている土地の立木の枝が隣地へ越境している場合。

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

5月から6月は暖かく穏やかな日々が続くこともあり、草木が伸びるのも早くなりますね。目に入ってくる景色も様変わりし、新緑が目立つようになってくるとある問題が発生します。

それは庭木や果樹の枝の越境問題です。

庭木や果樹の枝の越境問題とは?

自宅の庭などに鑑賞用として木を植える方は多いかと思います。私の自宅の庭にも、桃や柿などの果樹が植えてあります。

庭木や果樹を植える場合、邪魔にならないようにするために敷地の端の方に植えられていることが多いですが、木が大きくなってくると起きてしまうトラブルがこの越境問題です。

植えてから数年経つと庭木や果樹も大きく育ち、立派な木になる頃には枝もぐんぐん伸びますが、ほったらかしにしているといつの間にか隣の敷地まで枝が入り込んでしまいます。

越境して伸びてしまった木の枝で隣地の方の所有物を傷つけてしまったり、隣地への陽当りを妨げてしまうなどさまざまなトラブルが起きてしまうのがこの越境問題ですが、そのまま放置していることもできませんので、木が大きくなってしまう前に早めの対処が必要となります。

借地から越境している木の枝は誰が剪定するのか?

借りている土地にある立木の枝が隣地へ越境していて、隣の方から枝を切って欲しいと頼まれた場合、借主が剪定を行なわなければならないのでしょうか。

この場合、隣地に越境している立木がどういった経緯でそこにあるのかで誰が剪定するのかが決まります。土地を借りた時から元々あった立木なのか、それとも土地を借りた後に借主が植えた立木なのかです。

土地を借りた後に借主が植えた立木であれば、この立木については借主に管理する責任が生じますので、木の枝が隣地に越境しないよう定期的に剪定するのは借主が行なわなければなりません。

 

では、土地を借りた後に土地の所有者が植えた立木についてはどうなるのでしょうか。

一旦、貸した土地に後から所有者が木を植えるということはあまりないケースですが、その場合は植えた木を誰が管理するのかで決まりますので、そういったケースが生じたときは木の剪定は誰が行なうのかということを貸主と事前に決めておきましょう。

借地に元々ある立木の枝を勝手に切るのはNG?

借りた土地に元々あった立木が大きくなってしまい、木の枝が隣地へ越境してしまっている場合はどうなるのでしょうか。

こういったケースの場合、隣地の方は土地を使用している方へ木の枝を切ってほしいと頼むことが多いでしょう。しかし、頼まれたからといって元々あった立木の場合、勝手に切ってしまうとトラブルになってしまうこともあります。

借主や隣地の方にとっては何気ないただの1本の立木かもしれませんが、貸主にとっては思い入れがあるとても大切にしている木かもしれません。

邪魔だからと枝を多めに切り過ぎてしまうと、それが原因で木が枯れてしまうこともあります。また、借主の判断で立木の剪定を勝手に業者へ依頼して行なった場合、その費用を貸主に請求することはできません。

木の枝が伸びてきて越境してしまっている場合、またはこのままだと越境してしまうといった場合は勝手に剪定を行なわず、必ず貸主に確認を取りましょう。

【おまけ】借地にあった果樹から取れた果実は誰の物?

土地を借りた場合、梅や柿などの果樹が植えてあることもあります。昔からある木なのか大きくなった梅や柿の木からは実が取れることもありますが、借地に元々あった果樹から取れた果実は誰の物になるのかご存じですか?

じつはこのことに関して、民法できちんと定められています。以下が民法第89条の条文です。

第89条(果実の帰属)
1 天然果実は、その元物から分離する時に、これを収取する権利を有する者に帰属する。
2 法定果実は、これを収取する権利の存続期間に応じて、日割計算によりこれを取得する。

 

相変わらず法律はややこし文言で記載されていますが、土地を借りるときに借主がこの土地をどのような目的で使用するかで決まります。

借主の使用目的で「土地から算出される天然果実の収取」という契約をしていない場合、その果実は木の所有者の物になりますので、貸主の物ということになります。

そこまで細かく契約内容を決めることは稀ですが、参考にしていただけたら幸いです。

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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