アイナ不動産〔Aina real estate〕
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2020年05月10日
空室対策に関する情報

ちょっとした工夫を施して長期空室のお部屋を改善しませんか?

みなさん、こんにちは。アイナ不動産ブログ担当の鈴木です。

ゴールデンウィーク前の引越しシーズン中に起こった新型コロナウイルス感染症拡大により、不動産業界にも少なからず影響が出ています。

1年の中で一番決まりやすい時期に起きてしまった為、やっと入居者が決まったお部屋が急遽キャンセルになってしまったり、問い合わせの減少により空室のお部屋がなかなか決まらない状況が続いてしまっているなど難しい問題が山積みです。

これから先、新型コロナウイルスによる影響がどの程度続くかも分かりません。こういった状況だからこそ諦めてしまってはいませんか?

賃貸物件の管理は不動産会社へ委託していますか?

賃貸物件の所有者の方は、空室のお部屋の入居者募集や家賃集金・日常のトラブル対応などといった賃貸管理業務を全て不動産会社にお任せしている方もいらっしゃる方と、管理業務は自分で行なって、空室のお部屋の入居者募集だけを不動産会社にお願いしている方に分かれます。

地域によってその比率は分かれますが、賃貸管理業務を不動産会社へお任せしている方も多いかと思います。

また、所有している賃貸物件の数にもよりますが、賃貸物件を複数棟所有されている方は不動産管理会社としてご自身で管理業務を行なっている方もいらっしゃいます。

しかし、副業としてアパート経営をしていて所有している賃貸物件の棟数が少ない方は本業の傍らで管理業務を行なうことが難しく、入居者募集を含めた管理業務全般を不動産会社にお任せしている方が多いかと思います。

なお、管理業務を委託しているからといって安心できる訳ではありません。また、ご自身で管理業務を行なっているからといって空室リスクが高いという事でもありません。ただし、不動産会社へ管理業務を任せているからと安心しきっている場合は少々危ういのでお気を付けください。

「満室だから...」と安心してませんか?

賃貸物件は常に流動的です。賃貸物件の所有者は銀行から借り入れをしている方もいらっしゃいますので、空室のお部屋があり家賃収入が減ってしまうと支払いとの採算が合わなくなり、不安な日々が続いてしまう方も少なくありません。

あなたが所有している賃貸物件は現在満室ですか?「いまは満室だから大丈夫‼」と安心しきっていませんか?

不思議なことにこれまで満室だった物件で1つのお部屋が空いたしまった途端、他のお部屋も続いて空いてしまうことがあります。

私も不動産会社へ勤めていた時に経験したことがありますが、管理業務を委託されていた賃貸物件で長く空いていたお部屋がやっと決まり、これで満室になると喜んでいた矢先、他のお部屋の方から退去の連絡が入るなんてことがよくありました。それも1部屋だけではなく、2部屋や3部屋が同時に空いてしまうなんてことも経験しました。

空室が1部屋決まったら2部屋空いてしまうというのはおかしいですよね...賃貸物件は流動的ですので、いつ空くかは入居している方以外は誰にも分かりません。

その為、空室になってしまった時の準備は満室の状態が続いているうちに行ないましょう。準備を行なっておくことで次の入居者が決まりやすくなりますし、現在入居している方の退去が減って長期間お借りいただける可能性もあります。

外の通路が汚れていることも入居者がなかなか決まらない理由かもしれません。

賃貸物件の所有者の方でご自身で管理業務を行なっている方は定期的に物件の状況確認などを行なっていると思いますが、定期巡回などは行なっていますか?また、管理業務をお任せしている所有者の方はお願いしている不動産会社に任せっきりになってませんか?

管理業務をお願いしているからといって、不動産会社の方は毎日物件の状況確認を行なっている訳ではありません。賃貸物件の状況確認などは1か月に1度、多くても半月に1度のペースでの巡回となっている場合があります。

その為、賃貸物件の外通路がごみや土埃で汚れていたり、入居者の方の荷物が外通路に置いたままになっていたりしていませんか?

空室のお部屋をご案内する際、外通路の汚れが酷かったり、入居者の荷物が置いたままとなっていると、お部屋の中が綺麗に修繕されていても、お客様にその賃貸物件に持つ印象は悪くなってしまい、なかなか入居者が決まらないということもありました。

〔外の通路が汚れている〕たったそれだけのことですが、お部屋を探している方に与えてしまう悪い印象は大きくなってしまいます。

外通路を綺麗に保つことや荷物を置かないなどというのは当たり前のことですが、この当たり前ができていない物件のお部屋は長く空いてしまうことが多いです。

管理業務を不動産会社に任せているから大丈夫だろうと思わずに、この機会にぜひご自身でも定期巡回を行なってみてはいかがでしょうか。

アイナ不動産では物件オーナー様からのお問合せをお待ちしております‼

「遊休地があるけど、どうしたらいいかわからない...」「処分したい土地・建物がある...」「長く空いてしまっている部屋がある...」「空いた部屋の入居者が決まるか心配...」など、お悩みのオーナー様からもお問合せをお待ちしております。

『小さな不動産屋さんだからこそできること』をモットーに、オーナー様のお悩みが解決できるよう精一杯サポートしておりますので、ぜひアイナ不動産にご相談ください。

 

 

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10数年、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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