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2020年09月12日
賃貸物件の空室対策

空室対策として【インターネット無料】は有効なのか?

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

スマートホンの普及により、誰でも手軽にインターネットが楽しめる時代が訪れました。スマートホンさえあれば、パソコンが無くてもインターネットができる便利な時代です。

それに伴うように、賃貸物件でもインターネットを無料で使用できる設備を導入する物件も増えてきましたが、空室対策として行なう【インターネット無料】というのは有効となるのでしょうか。

賃貸物件で増えている【インターネット無料】の仕組みとは。

ここ数年、【インターネット無料】の設備を導入する賃貸物件が増えてきています。

新築時より【インターネット無料】の設備を導入する物件もあれば、近隣と競合している物件との差別化を図るため、後から導入する物件もあります。

【インターネット無料】の設備は新築時だけではなく、もちろん完成後の物件にも導入することはできます。

しかし、この【インターネット無料】というのは入居者の方は無料で利用できるということだけで、月々の利用料は発生します。その利用料は建物のオーナーが支払うことになります。

建物の世帯数にもよりますが、設備を導入するための費用や月額利用料というのは安い金額ではありません。その料金をオーナーが支払うことで入居者の方がインターネットを無料で利用できるといった仕組みになっています。

【インターネット無料】だからといって共益費などを高くすると逆効果です。

【インターネット無料】の設備を導入するために掛かる初期費用や月額利用料を世帯数で按分し、共益費に加算している物件もあります。

また、【インターネット無料】という表記ではなく、定額で使い放題という表記で〔インターネット利用料〕ということで料金を徴収している物件もあります。

入居者が決まりやすいように導入するための【インターネット無料】といった設備ですが、その設備が有る物件と無い物件の共益費を比べたとき、差額が1,000円~1,500円程度であれば問題は無いかもしれませんが、2,000円以上の差額があると逆効果になってしまいます。

共益費が高くなってしまうということは、近隣で競合している物件と比べると家賃や駐車料を合算した金額でも高くなってしまうということになります。

そうなってしまうと、あまりインターネットを利用しない方は家賃など合算した金額が安い物件のほうを選んでしまう可能性が高くなります。

せっかく近隣の競合物件と差別化を図るために導入した【インターネット無料】という設備も、それでは効果を最大限得ることができません。

また、〔インターネット利用料〕ということで料金を徴収することも、その分合算家賃が高くなってしまうためオススメはできません。

【インターネット無料】という魅力を有効にする方法とは何か。

空室対策として【インターネット無料】の設備を導入し、そのメリットを最大限活かすにはどうすればいいのか、それはとても簡単です。

それは、【インターネット無料】の設備を導入しても家賃や共益費を変えないということです。

【インターネット無料】だからといって共益費などを変えるということは、その分入居者の方も利用料を支払っていることになります。無料といいながら実際は利用料を支払っているというのでは腑に落ちないでしょう。

近隣の競合物件との差別化を図るために【インターネット無料】の設備を導入したのであれば、家賃や共益費は導入前の金額から据え置きにしましょう。

それでこそ、空室対策としての近隣物件との差別化が図れるということになります。

空室対策として【インターネット無料】は必要なのか?

いまは、インターネットを利用するための設備というのもさまざまな物があります。

以前のように電話回線や光回線などを利用しなくても、インターネットに接続できる方法もあります。

【インターネット無料】の設備が無い物件でも個人で契約してしまえばインターネットは利用できます。月額利用料金も安いところも増えてきています。

そういった意味では、空室対策として【インターネット無料】の設備は必要なのかと疑問になりますが、現状では【インターネット無料】の設備が有る物件のほうが入居者が決まりやすい傾向となっています。

もし、【インターネット無料】の設備を導入するかお悩み中でしたら、設備の導入に掛かる費用や月額利用料などを含めたときに、その費用に見合った効果が得られるかどうかというのを慎重に判断する必要がありますね。

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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