アイナ不動産〔Aina real estate〕
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2020年10月23日
賃貸物件の空室対策

通路が汚れている物件は入居希望者から敬遠されてしまいます。

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

10月も下旬になり、石巻地方でも朝晩と日中の気温差が大きくなってきました。気温差が大きくなってくると進むのが落葉樹の紅葉ですが、色とりどりの山が見られるのも自然豊かな石巻の魅力の一つでもあります。

しかし、紅葉が進むにつれて落ち葉が増えるため掃除が大変になります。アパートなどの共同住宅でも近くに大きな木がある物件では、通路に落ち葉が吹き溜まりとなってしまっている物件を見かけます。

アパートの通路が落ち葉などで汚れていると、お部屋の見学希望者に悪いイメージを与えてしまう原因の一つになるため、なかなか入居者が決まらないということに繋がってしまいます。

共用通路が綺麗な物件は入居者が決まりやすい。

空室が多いアパートでは玄関前の通路に煙草の吸殻やごみ・虫の死骸などが散乱していて汚いままになっていることがあります。

分譲マンションや賃貸マンション・アパートなどでは、入居者が専用で使うスペースと入居者同士が共同で使うスペースに分かれますが、玄関前の通路などは入居者同士が共同で使うスペースとなります。

室内などの専用スペースは入居者が掃除をすることになりますが、玄関前の通路などは共同で使うスペースのため、入居者には掃除をしなければならないという義務が生じる訳ではありません。

玄関前の通路や外階段などの共用部分は貸主や管理を委託されている不動産会社が定期的に掃除を行なうことになります。しかし、定期的といっても1か月に1回程度のため、どうしても汚れが目立ってしまうことがあります。

共用通路が汚れている物件は、室内を綺麗に直していてもなかなか入居者が決まらない状態が続いてしまうことがあります。当たり前のことですが、通路が汚れていると部屋を探している方には悪いイメージを与えてしまいます。

共用通路も綺麗で室内も綺麗な物件というのは部屋を探している方に良いイメージを与えることができます。物件に良いイメージを持ってもらえるということはその分入居者も決まりやすくなるということに繋がります。

入居者の私物が置きっぱなしということも...

空室が多いアパートなどでよく見かけることがあります。それは、玄関前や外階段の下などに入居者の私物が置きっぱなしになっているということです。

玄関前の通路などは共用部分ですので入居者が私物を置いて使うということは契約違反行為となります。しかし、外に物置が無い物件などでは荷物の多い入居者が玄関脇に置いてしまったりしていることがあります。

置かれている荷物も最初は少しだけだったのが、いつの間にかいろいろな物が置かれてしまい専用的に使っているということもあります。

共用通路に入居者の私物が置きっぱなしになっている物件では、新しい入居者が決まらないだけではなく、そのことで入居者同士のトラブルが起きてしまい入居者が退居してしまうこともあります。

そういったケースでは荷物を置いていた側が退居して問題が解決されればいいのですが、荷物を置いていない側が嫌になり退去してしまうというのが大半です。

また、通路に置かれている荷物が燃えやすい物の場合は放火されてしまう原因にもなりかねません。その他にも玄関前の通路は非常時の避難経路を兼ねていることもあります。非難する際に荷物があったことで怪我をしてしまうこともあります。

共用通路は入居者の方が共同で使うスペースです。厳しいと思われるかもしれませんが、共用通路には荷物を置きっぱなしにさせないよう管理することが大切となります。

アイナ不動産では定期的な巡回清掃だけも承っています。

賃貸物件をお持ちの方は不動産会社に管理を委託せずに自主管理で行なっている方も多くいらっしゃるかと思います。また、賃貸経営を副業として行なっている方もいらっしゃるかもしれません。定期的に物件の状況確認を行なうというのはいろいろと忙しい時期には大変かと思います。

そのような場合、入居者の募集をお願いしている不動産会社に定期的な巡回と清掃をお願いできないか相談してみてはいかがでしょうか。

もしかしたら、「管理を委託してもらえれば定期的な巡回と清掃を行ないます」 という不動産会社もあるかもしれません。

なお、アイナ不動産では定期的な巡回清掃だけでも承っています。物件のエリアや1か月あたりの巡回数にもより料金は異なりますので、忙しくて定期的な清掃などができないという方はぜひアイナ不動産にご相談ください。

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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