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2020年12月22日
アイナ不動産のブログ

賃貸物件の駐車場は誰が除雪を行なうのか?

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

12月15日から数日間、石巻市ではまとまった降雪を観測しました。12月にこれほどまとまった雪が積もったのは数年ぶりです。

雪が積もると行なわなければならないのが除雪作業ですが、アパートなどの賃貸物件の場合、駐車場の除雪は誰が行なうべきなのでしょうか。

賃貸物件の共用部分は誰が管理する?

アパートやマンションなどの共同住宅には、入居者の皆さんが一緒に使用する共用部分と入居者の方のみが使用する専用部分に分かれます。

賃貸物件と分譲マンションでは若干異なりますが、賃貸物件の場合、専用部分は契約している居室やそれに付随して使用できる外物置・ポストなど、入居している方が専用的に使用することを許容されている部分です。

専用部分以外はすべて共用部分となりますが、例えば入居者の方が各居室に行くまでの通路や階段など皆さんがお互いに使用する部分が共用部分となります。アパートの駐輪場なども共用部分になりますね。

 

分譲マンションなどは管理人さんがいらっしゃる物件も多く、平日は管理人さんが共用部分の清掃などを行なっていますが、賃貸物件の場合は管理人さんが常駐していないのでそうもいきません。

賃貸物件の共用部分については、入居者の方が維持・管理をする義務は負いませんが、丁寧に使用するなど維持・管理に協力しなければなりません。

賃貸物件の場合は、共用部分は賃貸人や不動産管理会社が月に1回など定期的に清掃を行ないますが毎日行なう訳ではありませんので、使用できる状態を維持するためには入居者の協力が必要となります。

つまり、賃貸物件の場合は共用部分の管理は賃貸人や不動産管理会社で行ないますが、使用できる状態を維持することについては入居者の方に行なっていただくこととなります。

駐車場は専用部分?共用部分?

共同住宅は専用部分と共用部分に分かれますが、駐車場は専用部分・共用部分のどちらになるのでしょうか?

駐車場の使用については、賃貸人または不動産管理会社より指定された区画を入居者の方が使用します。

指定された区画はその入居者の方だけが使用しまうので専用部分と思われるかもしれませんが、賃貸物件の駐車場は共用部分の一部を駐車目的で使用させているだけなので、賃貸物件の駐車場は共用部分となります。

そのため、契約書で定められているが多いですが、駐車場の使用については自動車の保管目的として使用することとされていますので、タイヤなどの荷物を仮置き・保管することは禁止されています。

駐車場の区画は指定された入居者の方のみが使用できますが、駐車場はあくまで共用部分となりますので、使用方法にも注意が必要となります。

駐車場の除雪は協力して行ないましょう。

賃貸物件の駐車場は共用部分となります。共用部分なので管理は賃貸人や不動産管理会社が行なうこととなりますが、雪が降ったときの除雪も賃貸人や不動産管理会社が行なうべきでしょうか。

共用部分の管理は賃貸人や不動産管理会社で行ないますが、使用できる状態を維持するためには入居者の方の協力が必要となります。

賃貸人や不動産管理会社が近くにあればすぐに来れるかもしれません。

しかし、大半の物件は賃貸人や不動産管理会社が近くにある訳ではありませんので、駐車場の除雪は入居者の方の協力が必要となります。

除雪作業は一人だけで行なうと時間が掛かりますが、人数が多ければそれほど時間も掛からずに終わることができます。困ったときはお互い助け合いながら、素敵な賃貸生活を満喫してみてはいかがでしょうか。

この記事の提供元はこちら

アなたのイ~ナがきっと見つかる

石巻市の小さな不動産屋さん『アイナ不動産』

https://aina-estate.com/

 

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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