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2020年12月29日
賃貸物件の空室対策

空室対策として初期費用の負担を減らしてあげるのはいかがですか?

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

賃貸物件を探している方は契約時の初期費用が出来るだけ安く抑えれる物件を探している方が多いです。

しかし、空室を埋めるために『敷金・礼金なし』の条件で募集するのには不安があるかもしれません。そんな方にオススメの方法がありますので、空室でお困りの際は検討してみてはいかがでしょうか。

意外と負担が大きい契約時の初期費用。

賃貸物件を契約する時、当たり前ですが賃借人は契約金を支払います。

しかし、この契約金についてですが、契約時に賃借人がどれ位支払っているのかを賃貸人は意外と知りません。

契約時の初期費用は敷金・礼金・家賃だけではありません。その他にも、入居者が契約期間中に加入する入居者保険料や契約時に仲介業者へ支払う手数料などもあります。

また、現在は連帯保証人契約ではなく保証会社を利用して契約することが主流となっているため、保証会社へ支払う保証料も契約時に賃借人が負担しなければなりません。

その他、入居時の鍵交換代が掛かったり、24時間緊急対応サービスへ加入するための料金を支払う必要があったりと、契約時にはいろいろな名目でさまざまな費用が掛かるため賃借人が負担する契約時の初期費用は意外と大きくなってしまいます。

初期費用の負担を減らす方法。

初期費用の負担を減らす方法はいくつかありますのでご紹介いたします。

 

1.契約時に支払う賃料をサービスする

初期費用の負担を減らす方法のひとつとして、これまで多く使用されてきているのが〔フリーレント〕という方法です。

〔フリーレント〕とは、入居する月の賃料や入居してからの賃料を1か月間無料にするというサービスです。

〔フリーレント〕という方法は広く知れ渡っている方法なので、〔フリーレント〕付きの物件は比較的多くあります。また、〔フリーレント〕を付けていない物件でも交渉条件として付けることも可能なサービスとなります。

 

2.保証会社の保証料を賃貸人が支払う

保証会社へ加入することを契約条件としている物件で有効となるのが、契約時に掛かる保証会社への保証料を賃貸人が支払うという方法です。

じつは、保証会社へ支払う保証料については賃貸人・賃借人のどちらが支払っても保証会社では問題ありません。

そもそも保証会社が使われ始めた理由は、賃借人に連帯保証人としての要件を満たすことができる人がいない場合でも賃貸物件を借りることができるよう、保証会社が連帯保証人の役割を担うという目的でした。

そういった経緯もあり、保証会社の保証料は賃借人が支払うのが当然という流れになっていますが、いまでは保証会社へ加入することが賃貸物件を契約するための条件となっている物件がほとんどです。

賃借人に連帯保証人の要件を満たせる人がいても関係ありません。個人契約の場合、保証会社への加入が必須という物件もあるほどです。

保証会社への加入が契約条件なのであれば、保証会社への保証料は賃借人が支払うのではなく賃貸人が支払うことで契約時の初期費用の負担を減らすこともできます。

初期費用の負担を減らすことで入居者も決まりやすくなる。

物件を探している方が気に入った物件を見つけても契約を見送る理由、その多くは契約時の初期費用が高いためということです。

契約時の初期費用は空室を埋めるためにとても重要な要素となっています。そのため、契約時に掛かる初期費用の負担を軽減してあげるだけでも入居者は決まりやすくなります。

しかし、お部屋を貸す側としては『敷金・礼金なし』という条件には少し抵抗があるかもしれません。

賃貸借契約期間中は何が起きるか分かりませんので、とくに『敷金なし』という条件にはやはり不安が募りますね。

初期費用の負担を減らす方法はいろいろありますので、お部屋を貸す側としてできるだけリスクがない方法を選択し、契約しやすい条件を見つけてみましょう。

この記事の提供元はこちら

アなたのイ~ナがきっと見つかる

石巻市の小さな不動産屋さん『アイナ不動産』

https://aina-estate.com/

 

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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