アイナ不動産〔Aina real estate〕
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2020年09月23日
アイナ不動産からのお知らせ

〔アイナ不動産〕はこんな不動産屋さんです‼

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

アイナ不動産のホームページでは地域に関することや不動産に関すること、仕事に関係のない趣味のお話など毎日さまざまな情報をブログにて配信しております。

また、弊社ホームページの物件一覧に掲載している物件概要欄には仲介手数料金額を含め、各物件の契約条件が記載されております。なお、アイナ不動産では他社様より少しでもお安い仲介手数料で物件をご紹介しております。

〔アイナ不動産が他社より安い仲介手数料で紹介している理由〕について少しお伝えさせていただきます。

不動産を契約する時の仲介手数料には法律で定められている上限額があります。

賃貸物件や売買物件など、不動産を契約する時に不動産会社にお支払いする手数料として、仲介手数料があります。この仲介手数料については宅建業法にて上限額が定められていますが、その範囲内であれば各不動産会社で自由に定めることができます。

不動産の売買に関する契約時と賃貸に関する契約時で定められている金額が違いますが、売買に関する契約時については、売買物件の成約金額に下記割合を乗じた額が仲介手数料の上限額となります。

・200万円以下の部分:5.5%以内

・200万円を超え400万円以下の部分:4.4%以内

・400万円を超える部分:3.3%以内

なお、乗じる割合の小数点以下は消費税額になります。複雑な計算方法のため簡易的に計算できる方法もありますが、今回は省略させていただきます。上記の計算方法で算出された額が不動産の売買に関する契約時の仲介手数料上限額となります。

 

また、不動産の賃貸に関する契約時については、契約した物件の賃料1か月分に消費税を加算した額が賃貸に関する契約時の仲介手数料上限額となります。なお、この物件賃料についてはお部屋の家賃だけではなく、駐車場を借りる場合の駐車料金も計算対象に該当しますので、思いのほか仲介手数料が高く感じる場合もあります。

 

不動産の売買に関する契約時と賃貸に関する契約時では、賃貸に関する契約時のほうが仲介手数料の計算方法も分かりやすく、上限額についても賃貸に関する契約時の方が一目瞭然ですね。

不動産の賃貸に関する契約時の仲介手数料、相場金額がいくらか分かりますか?

不動産の賃貸に関する契約時にお支払いする仲介手数料ですが、大半の不動産会社は法律で定められている上限額で設定しています。

なお、一部の大手FC不動産業者さんはテレビCMなどでよくお知らせしていますが、「仲介手数料は全て賃料の0.5か月分(+消費税)」で行なっている業者さんもありますが、相場としては物件賃料の1か月分(+消費税)という設定額となっております。

〔アイナ不動産〕で契約した際の仲介手数料はいくらか?

賃貸物件を契約する時には仲介手数料のほかにもいろいろと費用が掛かりますが、不動産会社の収入としては仲介手数料がメインとなります。

不動産会社では、この仲介手数料収入でポータルサイトなどに掲載するための広告費や従業員の人件費・事務所の賃料や光熱費など、さまざまな経費を支払い会社を運営しています。そのため、仲介手数料が宅建業法で定められた上限額に設定されている不動産会社が多い事情です。

 

なお、弊社で契約した際の仲介手数料についてですが、物件により違いはありますが相場金額の賃料1か月分で設定しています。

しかし、弊社は創業間もないため、現在は非課税業者となっていますので消費税相当額は頂戴していません。また、駐車場を一緒に借りる場合の手数料を加算していませんので、他社様よりお安い仲介手数料でご紹介できています。

 

ゲリラ的なキャンペーンとして、仲介手数料がいつもより更にお安くご契約できるキャンペーンを行なう場合もあります。

キャンペーン中には物件ごとに設定される仲介手数料の金額が異なりますので、弊社ホームページの物件一覧などをご覧いただく際は、ぜひ仲介手数料にもご注目ください。

仲介手数料は安いですがサービスの質は落としません‼

弊社が仲介手数料をお安く設定しているのは、以下の理由もあります。

・ポータルサイトへの広告掲載を極力控え、広告費を抑えることでみなさまに還元できるよう努めています。

・『小さな不動産屋さん』ですが、事務所は最低限の広さで営業中です。固定費を抑えることでみなさまに還元できるよう努めています。

・「良い物件に出会ったのなら、ぜひその物件に入居していただきたい」というその想いがあり、少しでも契約金がお安くできるよう努めています。

 

賃貸物件を契約するとき、はっきり言ってしまえばどの不動産会社と契約しても契約時に掛かる諸費用に変わりはありません。せっかく良い物件が見つかっても、契約諸費用が足りなくて断念してしまう方もいらっしゃるかと思います。

弊社では『契約時に掛かる負担を少しでも減らしたい』というその想いのみで、可能な限り仲介手数料をお安くしているだけです。なお、仲介手数料を安く設定しているからといって、サービスの質を落とすという事はありませんので、その点はご安心ください。

アイナ不動産では『アなたのイ~ナがきっとみつかる』よう精一杯お手伝いさせていただいております‼

インターネット上の広告サイトに掲載されている物件は、弊社でもご紹介可能な場合がございます!!

『この物件も気になるけど、取扱いしている会社が違うなぁ…』なんてことはございませんか?

弊社では、お客様にご契約いただく際の仲介手数料を他社様よりお安くできるよう、不動産ポータルサイトへの掲載は行っておりません。

ホームページ上で掲載している物件以外に、お客様がポータルサイト等でお探しになられた物件も弊社にてご紹介可能な場合もございます。

もちろん弊社規定の仲介手数料にてご対応させていただきますので、何なりとお申し付けください!!

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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