アイナ不動産〔Aina real estate〕
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2020年02月04日
アイナ不動産のブログ

意外⁉良い物件に巡り合える方法 #3

みなさん、こんにちは。

『小さな不動産屋さん』でおなじみ〔アイナ不動産〕ブログ担当の鈴木です。

年が明けてからあっという間に1月が終わりましたね。

2月は日にちが少ない分、あっという間に過ぎ去る月といつも思っております。

石巻地方は厳冬の時期という感じがしないほど穏やかな日々が続いております。

 

さて、みなさんも良い物件を本格的に探し始めるころかとおもいますが、

今回は〔良い物件に巡り合える方法〕の第3回目をお届けさせていただきます。

3月下旬~4月上旬はどんな時期?

前回のお話にて私の個人的な見解として、

3月下旬~4月上旬に良い物件が空いている可能性が高いとお伝えいたしました。

 

関連記事:〔 意外⁉良い物件に巡り合える方法 #2 〕

 

私も賃貸に携わるようになり10年ちょっと経ちますが、

理由もなくこの時期が意外と良いとお伝えしている訳ではございません。

 

3月下旬~4月上旬という時期は、物件探しの方の動きもだいぶ落ち着いてきて、

新しく入居される方や転居される方のお引越しが多くなる時期です。

 

そんな時期に残っている物件ということは、

探している人たちが敬遠して条件の悪い物件と思われるかもしれませんが、

全てがそういう物件ではありません。

残り物には福がある?

3月下旬~4月上旬に残っている物件、

イメージ的には条件の悪い物件と思うかもしれません。

 

この時期に残っている理由は各物件により異なりますが、

意外な理由で残っている物件もあります。

 

その理由は簡単で「入居可能日が折り合わない」というだけ...

 

転勤や新社会人の方などは4月からの勤務に合わせ、

3月中に引越しを済ませる方がほとんどで、3月中の入居を希望されます。

一方で転勤により退去される方は、次の物件に3月中に引っ越す方が多いです。

 

つまり...

明渡しの時期が3月下旬になり、その後のお部屋の修繕に費やす日数を考慮すると、

探している方たちの入居希望日に間に合わないといったケースが増えます。

 

そんな単純な理由で〔物件が残ってしまっている〕ということがあるだけなんです。

 

残り物には福がある‼

3月下旬~4月上旬、

この時期は不動産業者の方も「入居者を決めてしまおう」という気持ちが強いです。

 

繁忙期も佳境に入り疲労困憊の状態、

業者の方も正常な判断ができない状態のなかである程度の融通は効かせてくれるはず...

 

といった冗談はさておいて、

この時期を過ぎると物件を探す方が極端に減ってしまいます。

それは不動産業者の方、特にベテランの方などは存じ上げていると思いますが、

少しくらい入居者の方に有利な条件でも、ここで決めてしまった方が得と考えます。

 

これに関しては、あくまで私の個人的な見解ですので絶対とは言えませんが、

『残り物には福がある‼』ということで、

お引越しをお急ぎでない方は3月下旬~4月上旬を狙ってみては如何でしょうか。

ホームページの賃貸一覧に掲載中の物件以外にもご紹介可能な物件が多数ございます‼

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この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10数年、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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