アイナ不動産〔Aina real estate〕
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2020年02月11日
アイナ不動産のブログ

意外⁉良い物件に巡り合える方法 #4

『石巻市の小さな不動産屋さん』でおなじみ〔アイナ不動産〕の鈴木です。

みなさん良い物件は見つかりましたか?物件探しは結構疲れます。漠然と探し始めてもなかなか良い物件が見つからない。物件探しは出来るだけで時間を掛けずに探したいもの。

物件を探し始めてから、あまり時間も掛からず良い物件を見つける方法があれば知りたいですよね。それ、じつは意外と簡単なんです。

物件情報が変わらない理由?

「いつ見ても物件情報が変わらないなぁ…」

ポータルサイトで物件探しをしている方はこんなことを感じることございませんか?毎日見ていても変わらないのは当たり前なんです。

 

ポータルサイトへの物件情報登録、結構面倒な作業です。各サイトでは掲載される日数も決まっているのでそれに合わせることで余計な時間を掛けずに探せます。

サイトにもよりますが、一度掲載された物件は約2週間程は掲載され続けることになります。その物件が決まっていてもそのままになっていることもあります。だから毎日見ていても情報が変わらないという現象が起こります。

物件情報が変わるタイミング?

1年を通して物件情報が多くなる時期はあります。それは繁忙期です。しかし、みなさんがその時期に探し始めるわけにもいきませんので、繁忙期以外にお引越しをする方はいつ位に探し始めると物件情報が多いのか知りたいところ。

あまり早く探し出しても入居まで期間が空きすぎて契約ができなければ意味がありません。だからといって、毎日毎日ポータルサイトを検索するのも大変です。

 

しかし、物件情報が変わるタイミングが分かっていれば、それに合わせて探し始めるだけで余計な時間を掛けずに探せます。

そのタイミング、おおよそ半月(約2週間)に一度訪れます。その時期ごとで変わる物件情報の数は多かったり少なかったりしますが、このタイミングを逃さないことが秘訣です。

 

変わりやすいのはこのタイミング⁉

物件情報が変わる、それは物件が決まったり空室予定が出たので募集を開始するということ。この空室予定の情報を不動産会社でいつ頃分かるのか、それは月初めよりも月半ばまたは月末です。

 

お部屋の解約手続きが集中しやすいのは月半ばおよび月末。早めに手続きを行う方もいますが、大半の方は直前に手続きを行います。

それに合わせてお部屋の募集を開始しますので、物件情報が変わりやすいのは月初めになります。このタイミングを逃さず探し始めることで意外と簡単に良い物件が見つかったりします。

 

空室予定の物件に注意すること。

月初めに探し始めて良い物件が見つかった場合、まずはお部屋を見学したいですよね。しかし、その物件が空室予定だった場合は注意が必要です。

 

物件の募集は空室予定お部屋でも行います。それは次の入居者をできるだけ早く決めるためです。「こういったお部屋が空室になりますがどうですか?」という感じの募集になります。

好条件の物件は実際にお部屋が空室になる前に次の入居者が決まったりもします。お部屋の見学ができない状態でも決まります。早い者勝ちですね。

 

気になる物件があってもお部屋が見学できない。それは今居住中の人がいる以上、どうしようもないこと。見学しないで決めることもできますが、実際に見学してから思ってたイメージと違うなんてこともあります。

ちなみにそういった物件に入居申込をした以上「思ってたイメージと違う」といった理由だけでキャンセルはできませんのでご注意ください。

 

ホームページの賃貸一覧に掲載中の物件以外にもご紹介可能な物件が多数ございます‼

『賃貸一覧に掲載中の物件は取扱い物件の一部です』

いつも弊社ブログをご覧いただきありがとうございます。

ホームページの賃貸一覧に掲載中の物件は、弊社にて取扱中の物件を全て掲載しているわけではありません。

全て掲載してしまいますと、掲載物件数が膨大になってしまい検索するのが大変になりますので、各エリアの代表的な物件を掲載させていただいております。

ご紹介可能な物件は多数ございますので、お問合せよりご希望条件などお聞かせいただきますと幸いです。

なお、未掲載物件も全て仲介手数料は割引価格にてご対応しておりますので、何なりとお申し付けくださいませ。

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10数年、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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