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2020年07月21日
空室対策に関する情報

アパートが長く空いてしまうには意外な理由が隠されていたりします⁉

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

アパートなどの賃貸物件の管理をみなさんはどのように行なってますか?

アパートなどの賃貸物件の管理というのは意外と大変です。毎月の賃料の滞納や入居者同士のトラブルなどが起きてしまうなど、賃貸経営にはさまざまなリスクが付き纏います。

その煩わしさを解消するため、所有する賃貸物件の管理を不動産会社に委託している方もいらっしゃると思いますが、空室になっている部屋の入居者がなかなか決まらずに悩んでいませんか?

長く空いてしまっている原因、実は管理を委託している不動産会社に理由があったりもします。

大手不動産会社に管理を委託すれば安心ですか?

賃貸物件を取り扱っている不動産会社には〔管理業務のみ行なっている会社〕と〔管理業務と仲介業務を行なっている会社〕と分かれます。

多くの不動産会社は管理業務と仲介業務を行なっていすが、ハウスメーカー関連の不動産会社では管理業務のみを専門に行なっている場合もあります。

なお、管理業務を専門に行なっている不動産会社では、入居者の斡旋を賃貸物件がある各地域の不動産会社に依頼して入居者確保を行っておりますので、管理業務専門だからといって特に問題はありません。

 

アパートなどの賃貸物件の管理業務を行なう会社は、全国展開している大手不動産会社から地元に根付いた小さな不動産屋まで、不動産管理に携わる業者はかなりの数があります。

賃貸物件の管理を委託するのであれば、やはり有名な大手の不動産会社にお願いしたほうが安心と思うかもしれません。しかし、大手の不動産会社に管理を委託すれば本当に安心なのでしょうか?

長い期間に渡って空室が続いてしまっているのはそれが原因かもしれません。

大手不動産管理会社はサブリースを行っている⁉

大手の不動産会社は管理業務の一環でサブリース事業を行っている会社もあります。

サブリースとは、賃貸物件の所有者から不動産会社が一棟全てを借りて入居者へ又貸しを行なうといった事業ですが、空室になっていても家賃が補償されるため、物件所有者には安定した家賃収入が見込めるというメリットがある事業です。

しかし、サブリースによる家賃収入は当たり前ですが家賃の全額が補償されるわけではありません。

入居中・空室問わず家賃の補償は行なわれますが、最低でも物件家賃の1割程度は減額されての家賃補償となりますので注意が必要です。

家賃補償はされるので安定した家賃収入が見込めることには変わりありませんが、それが得か損かの判断は難しいところです。

サブリース事業を行なっているために起きる不動産会社での弊害?

サブリース事業も行なっている不動産会社では、サブリース契約ではなく管理委託のみの契約をお願いすることもできますが、管理委託のみをお願いする場合には少し注意が必要となります。

 

サブリース契約を行なっている賃貸物件で空室が長く続いてしまうとその期間の家賃を不動産会社で補償しなければならず、入居者がなかなか決まらないと不動産会社の経営が圧迫されてしまいます。

サブリース事業にはそういったリスクが伴ないますので、街の小さな不動産会社では行なっていないところが多いです。

 

サブリース事業を行なっている不動産会社で空いている部屋が多くなってくると、どうしてもサブリース契約を行なっている物件を優先して入居者を決めたくなってしまいます。

管理業務を疎かにしているということではありませんが、心理的にはどうしようもないことですね。

そのため、そのような不動産会社では、管理委託契約のみ行なっている物件はサブリース契約を行なっている物件よりも入居者を決める優先順位が下がってしまいます。

サブリース事業を行なっている不動産会社では、そのような弊害が意図せずに起きてしまいます。

長期空室の改善のため、不動産会社を変えるのはやむを得ないことです。

日本人は義理や人情を大切にする習慣があります。それはとても良いことですし、世界に誇れることだと思います。

「長くお世話になってきたから申し訳ない...」

どうしてもこういった気持ちが芽生えるのは仕方のないこと。日本人の良き風習です。

 

しかし、賃貸経営はビジネスです。賃貸経営に余裕があれば、入居者が決まるまで気長に待つこともできると思いますが、余裕がある方はごくわずかですね。

賃貸物件は所有しているだけでは収入になりません。賃貸物件は部屋を使っていただいて初めて収入となります。

 

いま賃貸物件の管理をお願いしている不動産会社は、空いている部屋の入居者を決めるため積極的に動いてくれていますか?

「あの時お世話になったから...」という気持ちは捨てましょう。長く空いている部屋の入居者を決めるために現状を見つめなおす良い機会なのかもしれません。

不動産をお持ちのオーナー様からのご相談もお待ちしております‼

「長く空いている部屋がある...」

「退去する部屋の修繕をどうしたらいいか判らない...」

「今までと同じ修繕でいいのだろうか...」

そんなお悩みをお持ちのオーナー様、ぜひアイナ不動産にご相談ください。

お部屋だけではなく、駐車場や駐輪場を直したいなどというご相談も可能です。

ちょっとしたことでも構いませんので、お気軽にご連絡ください。

 

 

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10数年、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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