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2020年11月18日
賃貸物件の空室対策

長期空室のお部屋、築年数が古いからというだけで諦めていませんか?

みなさん、こんにちは。アイナ不動産の鈴木です。

石巻市では、2011年に発生した東日本大震災の影響により、アパートなどの賃貸物件の需要が高くなり、空いている部屋が少ない状況が続いていました。

しかし、災害復興住宅の完成などもあり、ここ数年では賃貸物件の空きが目立ってきています。人口が都市部に集中してしまうということもあり、地方都市では需要が減ってしまうのは仕方がないことなのかもしれません。

それでも石巻市でも新築の賃貸アパートが毎年のように建築されております。空室の部屋が目立つ物件の多くは築年数が古くなってきた物件ですが、空室が多いのは築年数が古いことだけが原因なのでしょうか。

賃貸物件の供給戸数は過剰な状態となっています。

賃貸のアパートなど、空室が目立ついまでも新築物件の供給は行なわれています。石巻市や近隣の東松島市・登米市などでも、毎年のように賃貸物件が新築されています。

宮城県内では石巻市も含め、2011年に発生した東日本大震災の影響により、震災後4~5年は賃貸物件の需要が高まった時期がありました。震災で被災された方や遠方から災害復旧工事の応援などで来ていただいた方など、一時的な住まいとしての目的による需要でした。

しかし、石巻市での災害復旧工事の落ち着きが見え始めた3~4年ほど前から、徐々に空室の部屋が目立つようになっています。今では、一度空室となってしまうとなかなか決まらないといった状態が続いてしまうため、賃貸物件の空室が目立つ状況となっています。

 

私は2011年の東日本大震災が発生する前から不動産業に携わっていますが、震災以前にも賃貸物件の供給戸数が過剰気味で空室が目立つといった時期がありました。

石巻市や近隣の東松島市・登米市などでも、東日本大震災の後に建てられた新築の賃貸物件や災害復興公営住宅の影響もあり、今までよりも賃貸物件の供給戸数は更に過剰な状態となっています。

新築物件でも数カ月間、空室が続くこともあります。

しばらく前にこう言ったお話を聞いたことがありました。

 

「新築の賃貸物件は建物が完成する前に入居者が全て決まる」

「新築の賃貸物件はだまっていても10年位は入居者が決まりやすい」

 

たしかに新築の賃貸物件は新築という事だけで決まりやすい傾向にあります。また、築年数が浅い物件も同じく決まりやすい傾向はあります。

しかし、いまは毎年のように新築物件が供給され続けています。新築というメリットだけでは入居者が決まることが少なくなっています。

新築物件でも完成から数カ月間、空室が続いている部屋があります。それも一つや二つではありません。多くの新築物件が入居者の確保に苦戦を強いられている状況です。

それでも新築物件の供給は無くなりません。これからも賃貸物件の供給戸数は増え続けるでしょう。

築年数が古くても満室の状態が続いている物件もあります。

年々、需要が減っているのに対し供給戸数は増え続けています。空いているお部屋を築年数も古いからといってそのままにしていませんか?

それでは、入居者が決まらないのは当たり前です。

 

築年数が古くても満室の状態が続いている物件はあります。それはなぜなのでしょうか?立地が良いからでしょうか?家賃が安いからでしょうか?

答えは簡単です。賃貸物件の室内や外回りなど定期的に手入れを行うことで綺麗な状態を保つ努力をしているからです。

 

築年数が古くなってきたからといって諦めてはいけません。外壁は塗装するだけでも古さを感じられなくなります。室内に傷や汚れが目立つのならば思い切ってリフォームやリノベーションをしてみてはいかがでしょう。

お金が掛かるからといって何もしなければ、宝の持ち腐れになってしまいます。賃貸経営は資産運用といえどもビジネスです。収入を得るためにはある程度の支出は仕方のないことです。

 

建物やお部屋の修繕を行うという事は、入居者を決める目的だけではなく、建物自体を長持ちさせるというメリットもあります。

賃貸物件に1日でも長く働いていただくため、これから先の修繕計画を立てていただくことをオススメします。

この記事を書いた人
鈴木 貴彦 スズキ タカヒコ
鈴木 貴彦
生まれも育ちも宮城県石巻市です。 建設業から不動産業に転職して10年以上が経ち、不動産業では賃貸・賃貸管理・売買と不動産に関する業務全般に携わってきました。建設業時代に培った技術で設備のちょっとした不具合などの修繕も行なっています。 〔アなたのイ~ナがきっとみつかる〕よう精一杯お手伝いをしておりますので、石巻市や近隣エリアで不動産物件をお探しの際はぜひお声掛けください!
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